房地产方面的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 23:32:32
各位兄弟姐妹大家好，俺今天拜托大家回答俺一个问题，请认真作答，提前说谢谢了。
我于去年8月份与开发商签订一购房合同，约定2008年10月30日交房，单价2238元，面积124平米。首付我付了80%，因为这样可以按总房价的98%计算总房价。这几天接到开发商的电话让我很是恼火。1、房子2009年4月左右交，理由是地震的原因（忘了告诉大家我们是灾区哦，不过受影响不大的地方）。2、每平米涨价200元，理由是今年各种材料都在上涨。
我很是恼火，大家告诉我怎么办。
谢谢！

我是房地产公司的工程师.
楼上 海星大头虾 的回答是很正确的.
1: 地震等不可抗力因素是可以要求延期的.但问题是如果合同没有注明因不可抗力因为开发商可以延期交房的话,那就可以要求索赔了.
2: 购房合同既然签定了.那就说明要风险自理了.开发商要求涨价完全是无理要求.完全不与理睬.如以后在交房时故意为难.与当地中消协联系.投诉.

推迟是可以理解的，但要与业主告知、协商。
涨价是没有道理的，可以申请仲裁或到法院起诉。

您好!第一:因地震是不可抗因素,开发商应该书面通知你变更交房时间的原因
第二:：完全可以拒绝房产商单方面提出的每平方米涨200元的无理违约要求。你们之间所签订的商品房认定书里面对房号、建筑面积、房屋销售单价都作了明确约定，这是双方一致的意思表示，对双方都具有约束力。在没有取得对方的同意前，任何一方都不能擅自变更，否则就是一种违约行为，应当承担相应的违约责任。你可以通过诉讼的方式来维护自己的合法权益,并要求对方按照合同约定的价格进行该合同,并承担相关的责任.

首，如果你签订了正式的销售合同，是具有法律效力的，合同上对交房日期和价格都有约定，一般的购房合同对不能按时交房都有约定的违约金，如果开发商不能按期交房，你可以按合同约定要求开发商做约定的赔偿。至于价格，开发商必须按照合同约定的价格交付，没有任何理由违反合同。在我看来，你的担心都是多余的，打官司你肯定赢的。

我是做房地产的，合同我很明白，延期交房没什么说的，因为是天灾，合同约定，天灾可以顺延，但是涨价是不合理的，你完全可以告他去，这是违法的，要不你就可以申请退房

房价上涨 没有任何理由~如果强行让你交 你可以起诉他