单位分的福利房，房产证明年才能下到卖主手里，如果现在要买的话，应该办理那些东西，需要公证吗？

如果要买就签个协议，公证。
购买这类福利房，一定要搞清楚房子的产权性质、是国有土地还是集体土地，对产权过户有什么限制等等。
一般来说，单位分的福利房一般会有过户转让的限制，可能会需要额外的费用。

我办过,来探讨探讨,
有两种方案,但是公证绝对不行,因为没有房产证就等于没有公正主体.
1.等房本下来去过户,但是会产生很多费用.时间长,中间也可能会出现很多问题.
2.直接找单位管房产分配这一块的领导,把原业主签的合同改成你的名字就行了,这样等房本办下来直接就是你名字,好处费肯定是少不了的.但是如果已经在房管局备过案了,就麻烦了,去房管局要5份新合同,把原来的合同打眼,原来的档案消除,重新签成你的名字,存档,在去当地财政局退税,就是把原来交的所有税费退了,然后再以你的名义交一便.虽然要交好处费,但是肯定比第一种方案省钱

1没有任何的办法让你买这个房子没有风险

2无论是公证买卖合同还是委托公证都是不能0风险的,如果卖房子的想耍花样你还是会有麻烦

3还是建议买直接可以变更登记的房产 当然明年不是很远 如果你非想买这个房 签定完合同后去 到公证处办理个委托公证 扣下他的产权证和身份证 户口本复印件等过户必须的东西 当然这个办法只是最大程度降低风险 但不代表完全没风险了