经济法案例分析 房东房客纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 19:37:35
甲有一幢楼房，他把这幢房子用于出租，在这幢房子里租了五户人家，房东自己并不住在这幢房子里。这幢楼的楼下有一口井，可供租房的五户人家用水。为了安全，房东特地为这口井准备了井盖，并逐一关照了五户人家用完水后务必把井盖盖上，若不盖上发生意外后果自负。有一天租户A用完水后忘记盖上了井盖，不巧的是这一天有一个不租在这幢房里的小孩来这里玩，不小心掉到井里淹死了。问：是房东甲还是租户A该为小孩的死负责？

根据最高院《人身赔偿解释》第6条中的规定，应当由租户A负责。如房东甲已经承担赔偿责任，可以向A追偿。如果对方起诉房东，可以将A列为第三人。

我觉得应该看这口井的设计。如果边上的围栏和一般的井一样高，房东房客都不需要承担责任，而由未成年人的监护人自行承担责任。如果这口井的设计上由缺陷，则构成共同侵权，由井的主人，也就是房东与未成年人的监护人共同承担损失

租户A应当对该小孩的死亡负主要责任，但监护人为尽到监护职责的，也应当承当一定的责任。法院根据过错责任的程度，会分配承担责任的比例。

应该由租户A承担主要赔偿责任，孩子的监护人没有尽到监护义务应承担相应的责任，房东不承担责任，因为房东并不是房子的实际使用者和管理者。

首先；
1.房东已经尽到了安全提示的责任。
2.由于住户A的原因导致小孩死亡 因此，受害者可向A索赔，当然，也可以向房东索赔，然后房东向住户A再索赔。