买商品房房产契税及合同备案问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 10:39:37
今年10月20号看好一楼盘并交定金2万，也签订了认购协议，按当时约定必须27日前交清首付并签署正式合同，交房日期是09年10月。按最新政策规定自08年11月1日起商品房契税由3％降至1％，本地政府规定降低契税和免征相关税收的时间，以商品房合同备案时间为准。请问什么时间需要办理合同备案？我是否能享受新政策？谢谢回答！

如果你购买的是期房，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

签署合同时间是由开发商规定的，商品房合同备案是你签署完合同后，开发商会拿着合同到当地的房地局去做备案，其实如果不放心的话可以跟开发商协商下，先把首付交了，到11月1日后再去签合同；或者说首付没凑齐，想晚两天再签，一般都是可以的~~