新商品房签订房产合同的注意事项

购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务，购房者在签定购房合同时要注意这些问题才能使自己的合法权益得到保障
　　对策：
　　1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
　　2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

　　律师建议增加补充条款：
　　如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
　　1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
　　2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
　　如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
　　如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。

　　签订购房合同注意事项二：关于五证
　　陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
　　对策：
　　1、复印件要注意看原件。
　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
　　3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

　　律师建议增加补充条款：
　　出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

　　签订购房合同注意事项三：关于公摊面积
　　陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。