土地买卖合同发生欠条纠纷,该怎么办?请有识之士帮助。谢谢！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 01:44:22
近日，有一农村亲朋与人签订了一个土地买卖合同，金额约8500元。但买方只付了现金5500元，其余3000元写下欠条，说一年后还清。当下卖方没有表示意见，事后觉得写欠条会引起以后的还钱纠纷，故向买方重新提出要一次性付清余下的3000元，否则不卖了。但买方不同意，引起纠纷，该怎么处理？我是第一次发现这里有好多专家解答问题,很有水平.故提问请有识之士帮助。谢谢！
买方现在不同意一次性付清余下的3000元，卖方说不卖了、想终止这宗土地的卖出后，买方不同意、买方说要去打官司，现在卖方该怎么？
这个朋友出卖的土地有可能是农用地。请问：如果是农村集体土地，他们的买卖合同有无效？双方各有什么责任？卖方能否终止卖出这宗土地。
请求高人帮助。谢谢！

国家土地管理法明确规定，农村集体土地不能直接进入市场，只国当农村集体土地转为国有土地，并办理出让手续后，土地使用权才能进入市场。你朋友与别人的土地买卖行为是违法的，如果构成事实，双方都要受到行政处罚。他们之间签订的买卖协议是违法的，因而也是无效的，不受法律保护。如果你朋友及买主都明白这个道理，就不存在打官司的问题，因为打这样的官司双方都是没有任可好处的。但如果你朋友出卖的不是土地，而责任地的流转，也就是有偿转让耕种权，则又是符合政策的。所以你应该弄清楚问题的具体情况，一是你朋友这宗地是不是农村集体土地，二是对方买的买来是干什么用，双方协议是怎么写的，是否属于集体土地流转范畴。

看你朋友出卖的土地是不是农用地，如果是的话，买卖双方都有问题！如果不是的话，看那欠条有没有签字画押。如果有的话，应该还有胜算！如果没有，靠屋里解决吧！