开发商拿地时间和土地使用权时间

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 17:56:56
开发商圈地行为，造就了很多拿地时间早的地块实际开发时间比较迟，可能在拿地的三四年后，等到开发完成给业主，又过了最少1年半时间，那么我想问一下，房屋产权和土地权转到业主手上大概是什么时候呢？签协议的时候还是拿到钥匙的时候？
业主拥有产权和土地权的的使用时间，又是如何计算的呢？是不是50年的土地权从拿地就开始计算了？房屋产权是终生的吧？

中国土地归国家所有，所以你根本不可能拥有土地所有权，有的只是土地使用权，住宅用地是70年，商业是40年（含商住楼）

地到开发商手里就开始算，地原则上是要两年内开发的，但至少要有开发周期，所以土地使用权肯定少于70年，大概一般在68-67年

房屋产权是永久的，但房地产不可分割以时间较短的为准，即70年地到期不虚房产一块归国所有，另一方面要是60年房子就没有了，这份房地产60年就不存在了，当然你可以再开发使用，但给找有资质的公司开发，且不能改变用途
但物权法出台后约定，住宅类房地产70年到期后自动续期（但还是给补交出让金），但一般建筑物寿命就在40-60年左右

至于房产证，至少给等房屋竣工一年后才能办理完毕，使用权证是共有的一般不单独办理

产权和土地使用权是从拿到房产和土地证开始计算。一般为70年