银行还放贷的问题 帮我算算

呵呵,你好可爱哦.买房如果不是一次性付清的话,就有了首付款和按揭贷款.商品住房首付款一般是20%-30%,首付款要自己准备好的,就是要自己口袋里有的.然后是按揭贷款,按揭贷款利率一般在基准贷款利率的基础上会打折,在房贷新政下来之前一般是打8.5折,现在央行规定最多可以打七折.

贷款还法有两种:
等额本息还款
名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法.
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

现在明白了吗?

首付20%（10万），指的是你要交的首期购房款，是必须要以你自己自有的资金支付的。
其余40万，可申请住房贷款。期限可以是10年、20年甚至30年，贷款后按月还款。

千万别成为房奴车奴啊