关于商品房违约的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 23:59:37
我于07年购买一套商品房，贷款40万，月供4000，现因为家里资金出问题，已没有能力偿还贷款，房屋于今年9拿钥匙，来了封信说2个月不去办理入住就算违约，我想直接违约不要这套房子了，是不是等过2个月后，就算我们违约，赔偿了违约金就可以不要这套房子了？
今天打电话咨询售楼，他们说我们不交钱只算单方违约，他们不收房子也不算。。
有没有这回事呢？

楼主 你好混乱
首先 你办理了贷款 你对开发商的付款义务就履行完毕了 接下来就是你和银行单纯的借贷 还钱关系 如果你没有能力还贷 那银行会通过法律程序 拍卖你这套房产 然后将拍卖款抵充你的贷款 剩余部分还给你 但是 一般开发商都和银行会有连带担保的协议 就是如果你还不出钱 银行会从开发商的贷款保证金里先扣除部分
第二 如果你经济出现了问题 无力承担房屋的贷款 你可以和开发商商量 委托他们办理退房手续 然后你赔付一定的违约金 不过现在开发商都资金短缺 也拿不出钱还给你 因此 基本不会答应你的退房要求
第三 你不还贷款的话 你的信用记录就会有不良的记录 以后不能再贷款了

建议楼主和开发商沟通 通过解除合同 赔偿违约金 退还卖房款的形式 来解决这个问题 不过这个过程肯定很漫长 楼主坐好长期准备 请学习毛主席的论持久战 呵呵