小产权房的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 10:07:47
前几年我在北京昌平农村买了一处村里的房，最近可能快要拆迁了。村委会找我让我签协议，内容大概是等拆迁时房屋按当时买房时的价钱折旧，只给我还不到当时买房的钱，然后再按面积每平米给我两千。这样合适吗？我该怎么办。我看到北京宋庄画家村的情况就和这个相似，买房人败诉，但是得到了赔偿啊。买房时4万，赔了26万。
我问了北京市建委，他们说我只能和村委会谈条件了，她们有权收回房屋。

答：
城镇居民不能购买村民宅基地上的房子，所以您们签订的合同无效。不过因为村委会存在缔约过失责任，导致合同无效。您可以要求村委会返还当时的购房款并要求支付相应的同期人民银行贷款利息。此外，您还可以要求赔偿损失，主要是房屋的差价损失。如果房子原价款及其利息再加上差价损失，多于村委会对您的赔偿，您可以再向村委会主张。

您好！
根据我国相关法律规定，城镇居民不可以购买农村房屋。但根据十七大精神，对于已购买了小产权房的人要予以保护，所以您的购买行为并不必然是无效的。
按照最新精神，小产权方的所有者也应当享有产权人的合法权益，因此，您的房屋如果面临拆迁，应当享受与其他村民的房屋同样的拆迁补偿。
您可以与村委会协商补偿办法，如果不能解决，可以向法院起诉解决。
退一步说，即使法院判决您的买卖合同无效，那么卖房人也应当返还您当初买房的全部购房款及同期银行贷款利益，还应当赔偿您因此所遭受的损失。

1、小产权是基于合同的信赖保护原则，可以得到支持；
2、目前北京法院，原则上支持购房人得到大部分拆迁补偿；
3、还要看你的合同如何约定，是否合法。具体咨询可留言：QQ；656544272