关于房屋纠纷和房屋拆迁

1、“如果我们一直拖着,等到房屋拆迁的话,我们是不是比较划算?”：更不合算了。因为：如果在拆迁之前你们没有能买下产权、拿到房产证的话，到拆迁时拆迁补偿款是应给房产的所有权人的（公房，产权就是公家的），虽然你们作为现在居住的承租人会得到一些补偿，但不是全部，这不更吃亏了吗？

2、你姑姑建议买下产权是正确的，但要注意的是：买下产权时，房产证上必须有你和你母亲的名字，如果只有她一人的名字，不仅日后拆迁补偿你和你母亲拿不到，她还可能把你们轰出去的：那房子就是她一人的了。

3、“她原来已经享受过单位的福利分房,并且单位分的房子拆迁也已经拿到钱了,如果现在这里拆迁的话她是否还能再分到”：她享受的是她的单位的福利，与你们现在这房的拆迁补偿没有关系，只要她是承租人，她就仍然有权得到此房拆迁的补偿。

4、“她是承租人,和不是承租人在分房上有区别吗?”：当然有，而且影响很大，一般情况下，谁是承租人，买断房产权是产权证上就是谁，这对你们母子十分不利。

5、建议：
（1）在有一分可能的情况下，改变承租人为你们母子。就以你姑姑已经另有住房、不符合承租条件为由。
（2）最好买下产权：如果不是你们母子单独买下，也要争取将你们加上为共有人。
（3）房子产权买下后：不能听你姑姑的，买房分钱。如果有了自己的产权，你说的等到拆迁时就更合算了。
（4）把房子卖了，她拿走钱又去住她的另一套房，你们母子怎么办？

建议你查一查当地城市拆迁管理办法，并找律师问一下，因为你的情况太负杂了

你们可以去房管局,要求将承租人变更为你妈妈.因为你姑姑已经不符合公房承租人条件.这样此房的一切权益都由你母子二人享有了.

不能

由于她是承租人，所以她肯定能分到拆迁补偿的；当然如果等到房屋拆迁的话，你们肯定能得到一套自己的房子的。

承租公房的主体一般是有限制的，限于该集体组织或企业、事业单位内部成员，但是如果该公房所有权人认可的，其他人员也可以承租公房。在公房拆迁中，一般由承租人先买下房屋产权再进行拆迁，所以房屋的产权应当买下。至于买下产权后买房还是等待拆迁，需要由你们决定，哪种途径能够获得更大利益具有不确定性，不予意见。