为什么买新房要等一两年才拿房产证

房屋竣工验收以后，取得合法的各项验收合格手续，才可以办理初始产权。
开发商办理初始产权以后，再按照销售合同办理产权分割转移手续，也就是办理每一户的分户产权。这个过程一般需要3个月到一年的时间。所以开发商约定交房以后一年左右的时间给你办理房产证是比较合理的，如果时间太长就不对了。