房屋买卖合同违约问题

这里不涉及到违约的问题。

因为您已拿到产权证，也就是说房子已是您所有了，对方的行为已是侵权，您可起诉对方搬出房屋，同时向其主张房屋租金。

如果你们跟信用社的合同有约定进驻时间的，从那个时间起算，可以要求对方支付你没有进驻造成的损失，要求信用社承担违约责任，腾出房屋。

如果告信用社，违约金如果没有约定，事后也达不成一致意见，应该返还购房款和银行的同期利息

按你的说法，你亲戚应该起诉信用社，他们还没有交房呢，让他们承担违约责任。这个责任，先看看合同里有什么约定，有约定按约定标准处理，如果没有约定，不能入住，可按租金标准要求赔偿。

具体问题可以起诉。可以按照合同约定来要求赔偿。

这里不是违约，是非法占有，直接基于物上请求权要求其搬离