起诉开发商销售已抵押给银行的商品房而导至逾期办证

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 23:31:03
我于07年7月购买商品房，该房为抵押给银行，开发商承诺于合同签定后30天内解除抵，并办理合同登记手续，如未能按期解压业主有权退房，但到08年9月开发商才解除抵押，现在我想起诉开发商金融诈骗及商业欺诈要求赔偿不知可行不？同时想问一下怎么才能最大限度的维护自己的利益。
同时购房时是精装房，但接房入住后问题不断如：厕所漏水，墙体开裂，地板上翘，墙上有洞等问题，要求开发商维修开发商拖到现在都还未维修在这种情况下我要怎么才能维护自己的利益不受侵害呢？
小女子跪求 ，谢谢各位兄弟姐妹了！

开发商卖房的时候已经告知了你土地抵押的事实，不构成欺诈，更说不上犯罪。当然开发商在此问题上有违约，如果约定了违约金，你可以要求；如果没有约定，你就只能起诉赔偿赔偿损失，不过需要你证明你遭受的损失（貌似这个你不太好做）。
如果因此导致房屋产权延期办理，你可以看延期办理产权证的违约责任。

至于你说的房屋质量问题，按照预售合同的一般约定和法律规定，开发商应当承担保修义务；如果开发商迟延履行维修义务，你可以自己找人修理，然后要开发商索赔费用。如果因此你还有其他损失的，你可以一并提出。（索赔都需要有法律依据和证据）。房屋如果质量不合格或者严重影响居住使用，你还可以要求退房。

先认真看合同。

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