关于抵押权和质押权的问题

房子是不能质押的，质押是指就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押包括动产质押和权利质押。而可以质押的财产包括：法律规定可以质押的动产；汇票、支票、债券、存款单、仓单、提单等有价证券；依法可以转让的股份、股票。
同时房子抵押要办理抵押登记才有效，不只是单单交出房产证。

房子没有质押一说，质押是针对动产和某些权利的，不动产通常只用于抵押，不用移转占有，抵押人仍可以正常使用，但必须办理抵押登记手续，抵押权人才能取得抵押权