急！二手房一直无法过户怎么办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/26 00:15:31
我于2007年9月通过中介签订了一个二手房买卖三方协议，当是中介和卖房口头承诺三个月内开发商一定会把房产证办下来，办下来后即可以过户。
但是到2008年12月20日，开发商仍未发房产证办下来，导致我买的房子一直无法过户。
当时协议没有约定过户的时间，协议也没有有效期。
我当时向卖方交了5万定金，以及共计15万的首期，卖房将钥匙和临时住户卡给了我。
我想问的问题是：
1、我以卖方房产证一直未办下来导致交易不能进行起诉卖方，要求卖方赔偿双倍定金及归还首期，同时起诉中介明知无房产证的房子不可以上市买卖，导至买方损失（买房前本人不知道此法规），胜诉的概率多大？
2、我如果不想买此房，是否有理由向卖方退房？是否会有损失？起诉对方胜诉概率？
谢谢！

你好；
1、你与卖方签订的买卖合同实质上是不受法律保受，因为没有产权证物业是不具备上市交易条件的！因为现在是开发商那里还没办下产权证，所以你无法起诉卖方；但是你可以起诉中介，因为中介帮你们成交这套物业是属违反中介所有规定的！因为中介知道没房产证的房子交易是不合法也不合规，情况严重的，可以吊销该中介的营业执照！
2、如果你不想买此房了，你只可以和卖方协商，看能不能让他退还你已付的房款；但你对卖方的起诉，法院将不会受理！因为卖方现在没有违约！