婚后按揭买的房，离婚时怎么分割

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

不能。
其实房产证是谁的名字并不重要，因为婚后夫妻财产属于共有财产，最主要是离婚协义上已经写明房屋归女方一人所有。所以哥们，你无权持有该房屋

如果离婚时你们双方就房产有关事宜作了处分，那么获得房产权的一方就成为申请房产证的一方，无论贷款有没有还清，此时房产已属获房产权一方的个人财产，而不是共同财产。如果离婚时对房产尚未作出处分，那么该房产还属双方共有财产。

可以。

对房屋的所有权，只要你们双方约定是真实意思表示，就合法。