急！！！北京宣武区二手房过户的手续和流程！回答好的话加分！

你好！
结合你所述，该物业还在按揭中哦！不知你是不是也需要办理贷款？

如果你也需要办理贷款的，流程如下：
先签订房屋买卖合同-双方带齐资料（身份证，卖方户口本，房产证，他项权利登记证，婚姻证明；你的身份证，婚姻证明，收入证明，供款帐号）去银行办理申请转按揭手续，并签订贷款合同！-银行收资料，上门评估房屋-出评估书-出同意贷款同通书-你们带上银行出示的证明，与带上双方身份证去房管局办理过户手续-房管局收你们资料，并给你们交易申请的回执-查税、交税、过户-入押-归档-放款给卖方-供款！

如果你不需贷款的！
先签买卖合同一卖方在贷款银行申请提前还贷款-还款后，银行会给卖方产权证-卖方凭银行出示的证明去房管局办理涂销归档手续-归档后你们就可以去房管局办理递件手续-查税、交税、过户-出新证！

先把贷款还清（民生银行不做转按揭），还清之后如果还要贷款的话，先拿没过户的房产进行评估、贷款，贷款放下来之后，办理过户手续。这里面事情很麻烦，还是建议你找中介，全部费用也就一万元多点。

自己跑的话银行不一定贷给你,没有人给你担保,你想贷困难啊.建议你给中介几千块钱,叫担保过户,你问下他们收费标准.直接给你办了,又省心又安全.

现在的政策不是5年了，三年就免税了。
要去宣武区建委、房产登记大厅

找中介是给你规避风险,和操作简单的.

建议你还是找一个中介公司，因为这里有许多我们不知道的事，有好多都可以避的，如果中介做的好可以给你剩好几万呢！中介一般收费都按房总款0.25来算．费用也没多少，我买房时候就找的中介，如果你自己办就是太麻烦了，而且现在二手房做评估还做不高，做不高也就意味着你的贷款少，你要是有钱就全款．
如果你需要办理贷款的，流程如下：
先签订房屋买卖合同-双方带齐资料（身份证，卖方户口本，房产证，他项权利登记证，婚姻证明；你的身份证，婚姻证明，收入证明，供款帐号）去银行办理申请转按揭手续，并签订贷款合同！-银行收资料，上门评估房屋-出评估书-出同意贷款同通书-你们带上银行出示的证明，与带上双方身份证去房管局办理过户手续-房管局收你们资料，并给你们交易申请的回执-查税、交税、过户-入押-归档-放款给卖方-供款！ <