请教天津二手房购买知识！

二手房13个“病况”指标：
1.管道老旧。
2.外墙渗水。
3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。
4.墙面或墙脚严重破损。
5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。
6.配电量不足。
7.电线线径太细。
8.水管漏水。
9.排水管堵塞。
10.门框、窗框下雨时会渗水。
11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。
12.瓷砖剥落。
13.地板大面积翘起变形。
看二手房的要点：1、查看“隐蔽工程”。如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。把遗留下的“隐患工程”除掉。2、看墙面、地面、天花有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。3、门窗老化也是二手房中的一个突出问题。主要的问题要看木门窗是否起皮、变形。
4、二手房要彻底消毒，可用3％的来苏水、1％－3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 5、应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，有无漏水现象。
建议：最好请专业人员对房屋进行实地勘察，和环境检测。实地勘察您可以找监理公司，一般100-200元；环境检测可以找当地环保部门费用300元以内。
房屋产权证上有房龄