北京买二手房的疑问

贷款购买二手房有两种途径
　　一、公积金贷款购买
　　北京市办理的公积金个人连续缴存12个月以上。最多可以贷60万/30年，100%批贷。贷款利息也比商业贷款要低一些。
　　二、商业贷款
　　1* 你可以选择个人贷款，也可以选择夫妻联名贷款来提高你的信用额度。你们两个人加起来的月收入是5000元，也只能选择夫妻联名贷款了，因为银行为了保证你的信用额度，你们的收入要是月供的两倍才能贷给你们足够的额度。如果个人贷款，你单位所开的收入证明就要开的比较高了。举例：你购房50万，首付15万，计贷款35万，月供大约需要2600元左右，那么个人所开的收入证明额度就需要保证达到5200元，银行给你贷款。
　　2* 你信用度一定要保证没有问题，也就是说以前不论是否贷过款或者信用卡都需要没有过逾期，逾期三次以上你信用就会有问题而影响到你贷款。如果以前没有贷过款而信用也没有问题的话，可以享受银行的优惠利率计7成的优惠利率。
　　3* 想好做什么样的贷款，你需要找到一家担保公司来替你做银行贷款担保，这样会加快你购房贷款的时间，不然自己直接和银行打交到，大约需要花费45天的时间，需要跑几次银行办理。交给担保公司代为办理时间缩短，但是会有费用产生，大约2000元可以搞定。
　　4*手续：买方：身份证、收入证明、暂住证、做联名的夫妻双方到场
　　卖方：身份证、产权证、原购房合同、结婚证或未婚证明、夫妻双方到场
　　5*税费 按照市场指导过户价格计算你购房地区为3800元/平
　　契税1% 3800元
　　印花0.1% 380元
　　产权发证日期满两年的免交5.5%营业税及个税 不满则需要交，你自己看看对方的产权证吧 交的话是 2.47万元
　　如果你是中介公司介绍还有他们的费用，市场价格一般2.5%侃侃价1.5%也可以做，粗略算来你大约需要再花费5万元，我说的5万包含中介代理费了，最多这个数
　　不知道这样解释明白不？要是还有疑问就给我留言吧。我就是北京做二手房的，对于操作税费比较清楚。

咨询银行肯定稳妥