二手房什么时候交首期给房东？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 21:34:05
我08年12月份在广州看好了一套房，签了三方协议之后，付了定金和一半中介费。接下来中介公司叫评估公司帮我们评估、填写房贷（工行）申请表，大概一周左右，中介给我电话说：房贷已经批下来，叫我和房东去房管局办理过户手续，办好后就交首期，那天就稀里糊涂在房管局照了相，签了字，然后就给房东13万首期。中介就说只要我再交好了税费房产证就会变为我的名字了。
事后我想，房贷下来了，我怎么就看不到相关的文件、我批下来多少房贷我自己都不知道？？？？今天我突然接到中行的电话，问我是不是申请了贷款？贷多少？我问他还没有批吗？他的回答是正在申请。
为此有几个问题要请教大家：第一、房贷批下来是不是有个正式文件？还是否需要我签字确认？第二、首期应该是什么时候交给房东的？第三，安我上述的交易方法是否存在风险？存在什么样的风险？

1、存在差额和定金，可以直接交给卖方。
2、全款支付和贷款支付都要走资金托管流程也就是第三方监管账户。
3、网签合同价金额存入第三方监管账户，买方缴税完毕并领取新证件卖方才可申领托管房款金额。

1．应该是先交首付，然后凭首付凭证和房产证等申请按揭贷款。房贷已经有书面协议，你作为贷款人要亲笔签名。
2．首付是申请按揭贷款的重要条件，当然是定金交后即交首付。
3．因为是三方合同，一般不会有风险。

1:没有正式文件
2：首付是在办理过户手续后给房东，即他的房产证已经交上去
3：不存在风险，一切正常，如果中介说批下来即批下你所需的贷款，到时会直接打到房东帐户上