刚买的二手房，咨询下产权证上的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 12:31:02
房屋性质，套内建筑面积还有土地使用年限都是空的，没有填写，规划用途写的是住宅，土地使用权取得方式写的是有偿（出让），这房子是70年产权的商品房吗？评估资料刚拿到，上面怎么写这还有41年使用权啊？这房子应该是2000年左右建的。
这套房子的性质是70年产权的商品房吗？

1、我感觉你的房子怎么就是50年的产权呢。住宅有50年的，也有70年的。产权的年限是以开发商拿地时间开始计算的。像你说的那样可能是开发商2000年拿地，产权50年，所以今年还有41年的产权。

2、房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分。不太清楚你的为什么没有数据。不过只要有建筑面积就可以了。因为房产证面积和以后你交易的面积都是按建筑面积来的。

3、至于还有41年的权限。不用太担心。你就是住了41年不会把你赶出去。可能需要缴纳1%的土地出让金等形式给你续期。目前，改革开放才30年，像产权到期的现象还没有，既然是全国的普遍问题，不用担心的。 还有41年后，真不好说是什么养了，台长远了。不用操那么多闲心。呵呵

建议：找相关部门，比如房地产交易中心，管理中心落实下具体情况。至于这些没什么担心的。呵呵

二手房的土地使用年限一般都不足70年，但这并不影响房屋的长期使用。
根据物权法规定，住宅土地使用期届满会自动续期，所以你就无需对41年使用年限担心了。