UC知道房屋产权证的办理时间的违约问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 17:38:52
我想咨询一个事情。我买的房子办理产权证的时候有纠纷。我是08年2月拿到手的房子，可是到最近才通知我办理房产证。
购房合同上有一条是这样说的：出卖人应当在房屋交付使用后（60）日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买手人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。
这样是不是开发商的违约？开发商不愿意赔钱，他们说合同里的“卖人应当在房屋交付使用后（60）日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”这项已经完成，已经备案，但是我问他们我始终没拿到房产证怎么解释的时候，他们说这不是违约，只要备案在60日内就算是履行约定。而且他们还说“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”这里没规定什么时候是规定期限，我则坚持条约中的60日是规定期限。
到底是不是开发商的违约，请懂法律的朋友指点迷津。
购房合同上有一条是这样说的：出卖人应当在房屋交付使用后（60）日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买手人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。
这样是不是开发商的违约？开发商不愿意赔钱，他们说合同里的“卖人应当在房屋交付使用后（60）日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”这项已经完成，已经备案，但是我问他们我始终没拿到房产证怎么解释的时候，他们说这不是违约，只要备案在60日内就算是履行约定。而且他们还说“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”这里没规定什么时候是规定期限，我则坚持条约中的60日是规定期限。
到底是不是开发商的违约，请懂法律的朋友指点迷津。
朋友知足吧，你才1年就能拿到产证已经算是很幸运的了。不过，按照你和开发商的合用约定，确实是开发商违约了，因为你在入住的60个工作日内没有拿到产权证就是开发商违约。不过，这种情况，只有打官司才能得到补偿，不然开发商是不会给你的！
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