寻找律师。帮忙问一下。是房产纠纷

1、购房合同已经生效并实际履行，不违反法律的禁止性规定，合法有效。
而且合同当事人双方都没有对购房合同的效力产生疑义。

2、您的问题只是：如何让对方快协助办理过户手续，如果起诉，您的诉讼请求也只是如此吧？

3、“如果上法庭会怎么判啊？”：
（1）当然会判决对方败诉、让对方协助您尽快办理过户了，因为办理房产过户是房屋买卖合同的附随义务，这是买方应当办理的。
（2）另外：您可以请求让对方承担违约责任，赔偿因对方不积极、及时协助您过户而给您带来的损失。

4、“律师费是由谁出？这场官司胜算有多少啊？”：
（1）胜算应是100%。
（2）诉讼费是您先预交、判决后由败诉方承担。
（3）律师费可就要谁请律师谁交钱了，但您可以主张主对方赔偿您因此而受到的损失来弥补。

5、“合同上很明显的显示出我是主权人。为什么我还是债权人？”：
（1）“主权”一般是国家才享有，您在合同中是当事购房人，怎么会是“主权”人？顶多您也就是个这房的所有权人呢？
（2）谁也没欠您的钱，怎么出来个您是“债权人”的说法？没看明白。

结论：
您好！您这样的情况在法律上存在极大的风险，我国物权法明确规定不动产买卖只有在办理不动产登记（即过户）后，不动产的所有权才转移，所以，您现在等情况等于是：房子还是别人的，您只是合同上的债权人而已，意思就是说，您即使现在打官司，房子在所有权上还是那个人的，只是说他欠您钱而已

建议：
您现在最好尽快办理房产过户手续，如果对方反悔，您可以用MP3录下所有与他的谈话，保留好您的购房协议，向法院起诉他，要么办理房产过户要么还钱，还有这段时间内所产生的利息和违约金

您若是打这个官司，只要您胜诉，诉讼费、律师费等等都可以由对方出，但在胜诉前您要先垫付的。

1、你有购房合同，而且村集体组织同意，房屋未办理土地变更登记不能影响你所有权的行使。
2、如果你起诉，对方肯定败诉，应当积极协助你办理土地证过户手续。
3、诉讼费用需要先行垫付，案件胜诉，由对方支付。
4、律师费用你可以在诉状诉讼请求中要求。