天津红桥区二手房过户问题~进专业人士以及可以办理相关事宜的人士进~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 03:21:35
05年11月，买了一套房子

卖方的房子的产权证（房本）刚刚下来

那时候有5.55%的营业税，卖方不想出这一部分钱
（说明：因为卖方卖给我的这套房子的房产证刚刚下来，房产证上的日期是05年9月，也就是说，他的这套房子理论上购买不足5年，如果出售就必须缴纳5.55%的营业税，现在出来了新政策，满2年再出售就不是5.55%了而是1%）

经地产中介的协商，最后是以33万元的价格成交（没有过户）

买卖双方在天津市公证处公证，卖方某某将其名下的这套房子的产权全权委托买方某某某，并承诺公证结束日期为买卖双方完成房屋过户之日。

以上是事情全经过，请相关人士（或有此方面工作的经纪人）帮忙计算过户需要缴纳的项目及金额，此房估价6000元/平方米×86.49平方米约=52万，不打房款

请相关人士给予解答，如果双方认可，可以代办~！！谢谢

1.契税：1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
2.个人所得税1%(房产证满二年且是唯一一套住房可免)
3.印花税：0.1%(90平方以下可免)
4.土地交易服务费：6元/平方 (买卖双方各3元)查看票据样本
5.评估费：评估价的0.5%，查看票据样本
6.抵押登记费：80元/套，查看票据样本
7.保险费或担保费：有担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%-2%，查看票据样本
8.律师鉴证费：贷款额的0.1%，不足100元的按100补齐。

如不需要贷款，则只需第1-4项费用即可。

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