签订商品房预定合同后能否退房？

当时不具备预售许可证吗？那这样的售房是违法的，在你的预定合同上会有日期，而开发商的预售许可证也会有发证机关发证的日期的，法律上是不支持开发商的预定合同的，你可以以此为理由要求开发商进行退款，预定合同上所说的不退不换是个霸王条款，在预售许可证都没有颁发的情况下，开发商是禁止卖房的。你可以以此为理由要求退款，楼主记得厉害点，相对的法律条款背诵的熟悉点，一般的开发商会退给你的。
你最好找个业内人士就这个事情去向开发商交涉，前几天朋友也是预定房子缴纳2W的定金，我们去之后对预售许可证的日期和合同的日期相关的冲突做出了解释，最后开发商退款了，你就是要肯定你一定没错，咬住开发商在预定合同时没有预售许可证，我们做为买房者应该是受害方，而做为非专业人士是不会察觉此类问题的，我们现在已经知道了，我们有权力退房。
望楼主成功！