帮我一个合同问题?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 19:13:09
我姐去年在他们村买了一所房子,由于原房男主人在车祸中故去,女主人也改嫁在外多年不来.所以我姐经由原房男主人的父亲兄弟手中立合同买来,可是半年过去了,女主人拿着房产证将原房男主人父兄告上法庭.我姐原先并不知有房产证的情况.请问这个买卖合同有效么?无效的话.那能否追回原先的购房款?
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原立合同村委会给出具了一份证明.追房款中能不能作为证据

1、原合同无效，根据婚姻法和继承法的规定，男主人故去之后，如果男主人只有没有儿女的话，女主人将分得四分之三的财产，其父亲分得四分之一的财产。其兄弟的行为属于无权代理，如果得不到女主人的追认，是无效的。虽然其父亲有权利处分属于他的四分之一的财产，但房屋是共同所有，必须得到女主人的同意，所以也是无效的。
2、你姐退还房子之后。可以向其父兄追回原先的购房款，并可以要求赔偿因此造成的损失。
3、合同及村委会证明虽然不能作为获得房屋所有权的证据，但可以作为你与其父兄交易的证据使用。你姐可以以欺诈手段签订合同为由，要求解除合同，返还原款并赔偿损失。

无效 追房款 合同不能作为证据了 如果没有其他证据 房款也追不到了
只能起诉男房主人的父亲兄弟