求教：关于房产期限的问题

房产证上的期限都是土地的使用年限，在中国土地都是国有的，如果是商品房的话开发商都是以出让的方式从国家购得使用权，根据拿地的性质40~70年不等，而且计算方式不是以你拿到住房的日期开始，而是开发商从国家拿到土地证的日期算起，至于你买的二手房，买到的只是房子的处置权和土地的使用权，到期后根据国家的具体规划，如果没有太多意外的话是可以自动的续期的，到时会根据当时的国情补交一笔土地出让金就行了。

住宅的土地使用年限为70年，商业40年，商住综合为50年。你买二手房，在对方的房产证上可以看到相应的用途和年限。减去他已经使用的年限就是你实际到手的使用年限。你买下的房子，土地所有权还是国有的，你买的只是使用权，到期后按现在的政策有一个自动续期的概念，至于费用的缴纳就要看到时候的政策了。至于房子本身，按其设计的使用年限来，买下了就是你的，到期后成为危房就不能再用了。