（高分求助）我要买二手房，这样安全吗？

简单地说真是比较正常的流程！

因为你在做银行贷款的时候，原业主是需要向银行出示一份已收到首付款的证明的。

这种方式是普遍采用的。

北京的房子只有很少部分有独立的土地证的！

我告诉你,这件事情是绝对的不正常!!
第一,他的房子如果还在银行抵押的话,房产证原件是在银行的,不可能在他手上的.如果他给你看的是房产证的复印件,你马上要去国土局(有些地方叫房管局)查档,查这套房子是不是这个人的,房子的产权有没有问题.
第二,如果他的房产证是在银行抵押的话,你的定金不是直接给他的,是交由中介保管的,待对方赎出证再给他的.
第三,对方要还房贷,你是不可能给钱他去还的,房子还没到手,就给钱他,风险有多大不用多说了.业主要赎楼而他自己没有足够的钱,中介会帮业主找担保公司帮忙的,而这点全世界的中介都知道,但是这个中介这样跟你说,不得不怀疑他们两方联合起来骗你的钱!拿了钱就跑!

正常的流程是你们签了合同之后再交定金,业主的房产证还在银行抵押的话定金现在放中介保管,中介开收据给你.
然后是业主找担保公司帮忙赎楼.而他还他的贷款你是不可能给钱他还的!
然后你们去银行做首期款的资金监管.银行会帮你们监管这个首期款,等到房子成了你的名字,这个钱才会给卖方的.同时,你也在这个银行申请贷款.
之后房产证由担保公司赎出之后,你们才一起去过户,也是这个时候你才需要叫中介费.过完户之后,等到新的房产证成了你的名字,银行才转首期款给卖方.然后再过几天尾款才会过到卖方帐户.最后就是交楼

现在你最重要的就是去国土局查这房子是不是这个人的,有没有产权的查封或者法律纠纷.如果不是这个人的话,那么这次交易完全是中介和那个人联合的骗局!
如果房子是这个人的,产权有没有问题的话,你也绝对不能给钱对方去还贷.让他们自己去还.因为他们自己钱不够的话,中介是会找担保公司帮他们还的.
记住,等到卖方找了担保公司,并且办理了赎楼委托公证,你才和他们去银行申请你的贷款和做首期的资金监管.还有,就是中介费要到卖方赎出房产证你们可以去过户时才给中介.
你如果没什么经验,找个有经验的朋友帮你.到时候签合同,合同的内容也是很重要