UC知道商品房商业贷款问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 09:15:28
我用商业贷款买了一套房子贷款了66万，期限20年，还款方式是等额本金。2009年3月份首次还款，贷款银行是苏州招商银行。我打算提前还款，请问：
1、等额本金能否提前还款？等额本金是否比等额本息更有利于提前还款？
2、招商银行提前还款是否需要满一年？提前还款次数是否有限制，提前还款是否收违约金？
3、1年后我打算提前还款10万元，那么提前还款部分需要支付多少利息？还款后剩余本金多少？
4、之后每过一年打算提前还款8万元，那么在第一年还款后适合哪种方式：①每月还款金额不变（5036元），缩短还款年限（缩短至13年）；
②还款年限不变（剩余19年），减少每月还款金额（每月还款金额减少至3925元），
用哪种方法可以最少时间还清贷款，少付些利息？总共支付利息多少？谢谢！
期次 偿还利息 偿还本金 当期月供 剩余本金
2009年3月 1期 2286.9元 2750元 5036.9元 657250元
2009年4月 2期 2277.37元 2750元 5027.37元 654500元
2009年5月 3期 2267.84元 2750元 5017.84元 651750元
2009年6月 4期 2258.31元 2750元 5008.31元 649000元
2009年7月 5期 2248.79元 2750元 4998.79元 646250元
2009年8月 6期 2239.26元 2750元 4989.26元 643500元
2009年9月 7期 2229.73元 2750元 4979.73元 640750元
2009年10月 8期 2220.2元 2750元 4970.2元 638000元
2009年11月 9期 2210.67元 2750元 4960.67元 635250元
2009年12月 10期 2201.14元 2750元 4951.14元 632500元
2010年1月 11期 2191.61元 2750元 4941.61元 629750元
2010年2月 12期 2182.08元 2750元 4932.08元 627000元
1、等额本金能否提前还款？等额本金是否比等额本息更有利于提前还款？
2、招商银行提前还款是否需要满一年？提前还款次数是否有限制，提前还款是否收违约金？
3、1年后我打算提前还款10万元，那么提前还款部分需要支付多少利息？还款后剩余本金多少？
4、之后每过一年打算提前还款8万元，那么在第一年还款后适合哪种方式：①每月还款金额不变（5036元），缩短还款年限（缩短至13年）；
②还款年限不变（剩余19年），减少每月还款金额（每月还款金额减少至3925元），
用哪种方法可以最少时间还清贷款，少付些利息？总共支付利息多少？谢谢！
期次 偿还利息 偿还本金 当期月供 剩余本金
2009年3月 1期 2286.9元 2750元 5036.9元 657250元
2009年4月 2期 2277.37元 2750元 5027.37元 654500元
2009年5月 3期 2267.84元 2750元 5017.84元 651750元
2009年6月 4期 2258.31元 2750元 5008.31元 649000元
2009年7月 5期 2248.79元 2750元 4998.79元 646250元
2009年8月 6期 2239.26元 2750元 4989.26元 643500元
2009年9月 7期 2229.73元 2750元 4979.73元 640750元
2009年10月 8期 2220.2元 2750元 4970.2元 638000元
2009年11月 9期 2210.67元 2750元 4960.67元 635250元
2009年12月 10期 2201.14元 2750元 4951.14元 632500元
2010年1月 11期 2191.61元 2750元 4941.61元 629750元
2010年2月 12期 2182.08元 2750元 4932.08元 627000元
1问题：等额本金可以提前还贷，比等额本息等优惠，10万元贷款大致相差10元的利息
2问题：招商银行提前还贷满一年就不需要支付违约金了，提前一次性还清，随时可以携带足够金额的还贷卡去贷款的分行办理还贷手续，部分还贷每年实行还贷2次，分别为3月份与9月份。
3问题：你满一年提前部分还款是可以的，还掉10万后。次月按照上月所剩本金减去10万后计算等额本金月供。
4问题：你有提前还贷能力，选择19年的划算，因为你可以多出来2万元直接还本金。
很难呢,不会做