买了个二手房，钱了合同，没办房权证的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 02:33:59
我今年2月份买了套二手房，因为房主是2007年6月29日办的房权证，为了省钱，我们就签了一个合同：大体是这样的，我们三月18日给他首付10万，剩下的到办了房权证过户之后给他，其余的应该都差不多了，因为是找了个中介给办得，签合同时是中介、房主、和我们三方一起签的，签完之后给了钱我们就从银行给他画了9万（之前给了1万定金），我们觉得就没有事情了，回家等着到时候办房权证就行了，当时还怪美的，因为结婚前就有房子了，嘿嘿。但是前两天中介给我打电话，问我能不能现在就办房权证，他说我们签的那个合同不是很管用，怕房主再把房子卖了，我说房权证不是在你那里吗，他说也不安全，弄的我和女朋友担心了半晚上，现在问问我们签的那个合同有效吗？能不能发生中介说的那种事，或者别的事情，恳请一个专业人士帮帮忙，不明白的可以再问，分数低可以追加，只求有个好的答案，先谢谢了。
在中介手里的是原件，这个付10万时候给的。好像中介还写了个收到条，（复印件是黑的吧，他那个是个红的，贷款那栏盖了个章，说已注销，应该是还完贷款了的意思吧），主要是到6月份办省不少钱的，不到两年收费5.6%的好像，现在钥匙在我们手里，我去看看了，还不错的房子，正打算装修呢。中介说房产证可以挂失，怎么预防他挂失。
房子面积：90.99平方米，带一个14.65的附房

房产属于不动产，不动产的买卖必须以过户登记为要件，也就是说，你签了合同并不保险，房主有可能把房子转卖他人，并为他人办理过户手续，到时候你不能拿着你跟房主签的合同去抗辩第三方买房人（法律规定不得对抗善意第三人，三如果第三人和房主合伙串通骗你的首付款，则可以请求撤销他们之间的买卖关系，你还可以得到房子），你只能起诉至法院要求双倍返还定金（如发生了房主将房子转卖他人的情况，你可以得到总共20万元的赔偿，10万定金在内）。
如果你想保险，最好尽快办理产权过户手续，这样，即使后面他把房子卖给别人，即使别人已经入住到房子里面了，你也有权撤销；反之，即使你住到房子里面，他把产权过户给了别人，你也得从里面搬出来。
分析你的问题：
1、你们签的合同是有效的，但是不能对抗已经取得过户产权的第三人，房主本着诚信的原则应将房子过户给你，但现实生活中有很多一房卖二主的情况，您要小心为上。
2、有件事不是很明白，你们是通过中介机构买的房子，按照你上述的情况，房产证在中介手上？这以点比较疑问，如果说中介手上的是原件，那原来的房主是没有办法将房子转卖他人的，而且，中介机构也有义务保证合同的履行（中介机构也在合同上签字了的）；如果说是复印件，则您应赶快催房主办理过户手续，免得夜长梦多。不过一般而言，中介手上的不会是原件。
个人建议，您能尽快要求房主将过户手续办了，您就不用为这个问题烦恼了。
希望对您有所帮助！

现在过户，因为金融危机的关系，够两年就没有营业税了。如果面积在90平以下只需要交1%的契税就好了。印花税也免了。 如果不够5年只是还有1%的个人所得税。 这样你也多交不了多少。怎么说呢，早过户还是放心，多交一点点还是好。而且现在临时政策税费有优惠，还不抓紧，等到预定的时间了，。万一政策又变了，受损失的还是你。、
而且现在二手房交易实行网签，不三方解除合同他也不能卖别人的。 你的契税给1.5%。

现在早有政策了建筑面积180以下的契税都是1%了。