为什么房主要求一次性付款，并说房子没办法申请贷款？

经熟人介绍一套房，户型和位置都比较满意，但中间人开始说没办法过户。后来和房主联系，他说他有熟人可以办过户，但是没办法申请贷款。且不是他个人要求，而是房子的原因不能申贷。
问他具体原因，他说是土地方面贷不下来。但我查过几家银行，都非常肯定的告诉我，申请贷款的时候只要可以过户就能申请贷款，不需要土地证。
我想问问，房子为什么会说他的房子不能贷款？
另外，去银行申贷的时候要验他房产证，会不会是因为之前此房有抵押或是因职务之便房价买入过低，可被银行查到？
我实在搞不清楚他在玩儿什么，因为如果申不到贷，这房子我是买不了。
所以请达人来解释一下，多谢！！
房主一直说他可以办过户，他在房产交易处有熟人。但是贷款是因房子原因办不了。
我猜可能和 lianshiyizu 说的比较靠。这房子是他单位分的小产权房，能通过熟人过户，但贷款就会有问题。小产权房应该是贷不了款的吧？！
另外，交易前我想要去房管局查他的房产抵押情况，该怎么做呢？只有地址能查到抵押信息吗？还是说必须得凭房产证原件去交易大厅才可以？

还有，谢谢 lianshiyizu的解答

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