买2手房交了首付卖方不过户怎么办

根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

广东胡律师：

1、法律上并没有强制性的规定卖方在什么时间内一定要给买方过户；

2、你把房款全部付清后，对方必须给你过户，时间你们可以自己约定，如果对方拒绝履行的话，你可以凭过户合同到法院起诉。

第一个问题没有，第二个问题，对方应当过户，时间可以约定！
你可以直接起诉对方！

你可以发一个催促函。然后再1个月内如果再不过户，就要对方承担违约责任