大连地区，二手房买卖合同怎样签最正规？谢谢

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 19:01:54
我正在卖自己的住宅，将房源挂在中介。附近的邻居知道我卖房，过来找我说有意向购买。
但是，如果我通过中介把房子卖出去，他们会负责一切的手续，不用我自己办。如果不通过中介把房子卖给邻居，那么这些程序要怎样进行，我摸不着头脑呢！
所以请问一下大家：
1，我们买卖双方要首先签一份合同，这份合同是去房产局领取，还是哪里有卖的？二手房买卖合同都是统一的文本呢吗？
2，房主要确认买方的哪些方面，才能与之签合同？同时买方需要确认房主的哪些方呢？
3，如何确保资金安全？房主能顺利拿到房款，买方也能顺利过户？
4，二手房买卖的程序是怎样的？如果买方贷款购买，那么什么时候付首付，什么时候付余款？什么时候走过户手续？
4，二手房买卖的周期一般多久？全款 商贷 和公积金贷款分别需要多久？如果商贷和公积金两种形式付款是否很慢？如何确保交易顺利完成？
5，最关键的问题：买卖双方如何预防被对方欺骗的可能性？
因为不了解具体情况！所以顾虑的很多！呵呵！！
请高多多指教！！非常感谢！！

你们最好找一家中介做代理代理费用500元起,他们可以帮助你们解决你想解决的所有问题,以免以后有争议麻烦!所有的问题都明确的写在合同里!资金银行监管!

大连二手房过户费用
卖方产权证满2年，无增值税（5.6%）
卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子，没有个税（1%）
买方
契税 90平以下 1%
90平以上首套1.5% 二套2%
中介费 每套2000元
贷款费用 每套500
产权证 工本费80元
交易费 每平方米买卖双方各2块钱
过户时间 现金6个工作日
商业贷款11-15个工作日

仔细考察以“貌”取房

在买东西时人们都非常看重商品的质量，只有质量有保证的东西才敢买。而对于买房，这一点有时却会被人忽略。新的商品房由于是刚刚新建，各方面都符合国家的相关规定，在建筑质量上肯定比较有保证，很少会出现诸如漏水之类的现象。但是二手房却不然，有些由于年代比较长，不免会存在一些问题，遇上麻烦的购房者也不少。那么如何才能对二手房的质量有多了解呢？

这是一个非常复杂的过程，而且时间大概要持续2个月（有贷款），建议你找一个代理办手续的中介，费用大概为2000-3000，帮你搞定一切。资金一定要做资金监管，麻烦多着呢。