贷款方面的问题，等额本金和等额本息

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 01:30:18
我月收入2300.现在贷款15W，按20年还，家里没什么钱，现在我们这边可以用住房公积金还，不需要用工资还，也可以选择用工资还，然后住房公积金每年扣2次，我想知道我应该选择哪种还款方式，我每月的公积金有850，逐年上调，对应的还款方式应该选择等额本金还是等额本息，每月需要还多少钱，贷款来自建行，年利率等等希望你们知道的能够帮忙，在这方便还不太懂

根据你的情况，我给你计算了一下，目前公积金贷款5年以上的利率是3.87%，根据你贷款15W，20年还清，如果选择等额本息还款方式，你每月需还款898.73元，20年共还款215695.20元，从你目前850元的公积金是不够冲房贷的，另外如果选择等额本金还款法，那么你首月的还款额为1108.75元，最后一个月的还款额为627.02元，20年共还款208291.80元，相比等额本息还款之下，前期还款压力比较大，但越还越轻松，节省7403.4元。
如果你完全选择商业贷款，目前年利率5.94%，那么贷款15W,20年期，等额本息还款，那么每月要还1069.46元，20年还款256670.40元，选择等额本金还款则首月还款1367.50元，最后一月还款628.09元，20年还款239471.10元。
可见选择公积金贷款是非常划算的，因为你的公积金逐年上调，所以强烈建议你完全用公积金贷款买房，用每月的公积金冲房贷！

公积金贷款5年以上的年利率是3.87%，15W，20年还，每月供898.73元，年供10784.76元，公积金850*2=1700、你年冲1700元，月供757.06元。