房产/银行达人请进，公积金贷款还没还清的，购第二套房子

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 06:25:02
上海的
婚前购房公积金加商业贷款，LG是首贷，婆婆是次贷，目前还没还清
现在想购第二套公积金贷款，我做首贷，婆婆次贷，那贷款利率是不是要上涨1.1倍？
另外还没还清公积金贷款的第一套房子，若想交易，怎么处理？是不是一定要还清贷款后才能卖？如果买家也是公积金贷款的，可以转嫁给他吗？

首先公积金贷款购房现在没有二套房的惩罚措施，首付和利率都不会被提高，依然可以享受公积金的优惠政策。
第一套房屋如果想交易的话也不用非要提前还清贷款，流程一般是买方的购房款会用来提前还清你的在还贷款（一次性付款就直接还贷，按揭的话就是把贷款额部分打到房主账户做提前还款），这种交易直接找中介就能操作，很方便。对方无论是公积金贷款还是银行按揭都可以做转按揭，我们只需要按照银行和中介的要求提供材料然后和买方签订合同，并配合银行做贷款部分的手续就好了。
需要注意的是在中介选择上一定要找品牌和规模大一些的中介公司，然后选择银行资金监管，这样对买卖双方都有保障
希望对你有帮助，祝好运

公积金没有基准利率和上调利率的问题，也就不涉及到1.1倍
是要先还贷款的，然后购买人，在做贷款

公积金不可移转嫁给其他人

不会提高的