房产问题咨询律师

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 18:53:13
我女朋友一家人现在都居住在南京，她们家是安徽省巢湖市的农村的户口，现在她们家想在南京的郊区买房子，但是要买的房子不是商品房，而是当地村民自己家盖的房子，村民说这个房子是能拿到房产证，但是要等村里集体发放，我想咨询下律师朋友以下几个问题：
（1）这个房子能否进行买卖、买卖是否合法。（2）即使可以，那需要村民出示什么样的证件或者证明。（3）如何保护好自己的权益，比如以后拆迁了，怎么做才能让这房产只属于她家的而不别村民无理的占有，（4）这个房屋买卖要注意什么、怎么做才能尽量的避免以后不必要的麻烦。

小弟在此谢过，希望能详细的回答，满意着小弟愿意追加积分。。。谢谢

这个就是传说中的小产权房，没有土地使用证的。
现在国家对小产权房的政策是狠的，压根别指望将来怎么样。
土地所有权是村集体所有的，将来如果拆迁，土地使用权并然收回村集体，而且你能否拿到补贴都不一定。
所以建议别买，还不如租呢。

如果是集体所有的房子买卖是不合法的，房产证的名子改为你女朋友家人的名子就算是最大权益保护了

不可以，这个房子的情况属于所谓的小产权，也就是说只能自己本村人才能买卖，详细的你可以到秦兵房地产律师网问问www.qb204.com