关于二手房交易相关问题

正常的程序应该是交定金--签合同--办按揭贷款--房产评估---办理过户---放款。
看了你的问题觉得有点不对，做房产评估的时候一般应该是往高了评，这样就可以多做一些贷款。当然你要是不想多贷的话评高评低就无所谓了。

然后等贷款手续办完了而且银行审批通过之后就可以去办理过户手续。如果是通过中介买的房建议要求中介替你合理避税。一般情况使用的方法就是除了跟房主签的买卖合同还有买卖双方加中介签订的三方协议合同外在过户的时候把合同价做低。注意买卖合同和三方合同上应该是正确的交易价，合同样本地方房管局或者中介协会网站上应该都有模版，好好看看哪条条款对自己不利是可以修改的。别因为马虎被人拿合同做文字游戏骗了。
但是过户的时候签的合同都是各地房管局的格式合同，那个是不能修改的。签过户的买卖合同的时候要商量好以什么价格签。因为做低成交价可以减免各项税费，对买家是有好处的。如果太低因为要交各种税费，在地税窗口就容易被退回来从写价格，麻烦。有的时候价格不是低的特别离谱说是朋友之间的买卖也说的过去。主要看碰见什么样的人，机关里的人嘛就那德性了。

最近定了一个二手房，刚给业主交了定金，目前那套房子的问题是：1.业主在银行的贷款没有还完，（这没问题，只要他能还款就可以了，如果她没有能力，让他那两倍赔偿金来！）2.业主的户口还在那里。（这个也没有问题，过了户，你就是业主了，房屋所有权在你手里，它户口自爱哪里就看你一句话了！）中介告诉我们业主会加速还款，下周可以完成，等房屋过户完之后，原有户主户口会自动转到居委会，我想请问这点可信吗?另外中介通知我们这周三去银行申请按揭，这样的程序对吗？(你放心吧，可以的。你只是申请！)请各位高手为小女子指点迷津，毕竟要花上我大半辈子的血汗钱，老怕上当受骗，还有二手房交易合同范本是全国统一的吗？哪里可以找到范本呀!拜托各位了，在此我奉上100分奖励。

你放心吧！这种问题很普遍的，没有问题的。

评的越多，你贷款就能贷的更多，就是这个道理了，你做贷款找的是中介吗？他们能从你贷款的房子中得到返点，仅此而已。

这样的交易属正常。
我们这里有些买家要先给卖家还清贷款再去过户，当然大家要一起去银行办理。
中介会在过户前帮你申请贷款，也没