法律问题，这样的处罚合理吗？

我朋友租了个店面做生意，房东说他偷水，他也承认了，愿意补齐水费，但房东说要补齐房东所有亏得水费，并要缴纳1万元罚金，并且要追加3倍的保证金，否则不可以再经营下去了（合同尚未到期），现在房东已停水，并勒令停止经营。
想请相关专业人士帮忙，这样的做法合理吗？他可以上诉吗？

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