高分求助 遗产问题 失踪长辈 请教各位大侠！

广东胡律师：

补充回答：1、你祖母的房子属于此次拆迁的范围就可以获赔；

2、这个要看你们当地政策；

3、你祖母获赔的由你父亲、二叔、三叔三人平分继承(有姑姑的话也可继承，你三叔虽然户口在外地，但是他是你祖母的法定第一继承人)，你父亲的子女不属于你祖母的法定第一继承人，

你祖母于94年后一直下落不明，你父亲根据我国现行的民法通则第23条规定(公民有下列情况之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：1.下落不明满四年的；)可以去法院去申请你祖母死亡，然后你父亲、叔叔及其他他们的兄弟姐妹平分你祖母的遗产。

但一旦你祖母重新回来的话，获得你祖母遗产的人就要返还她。

这样的问题你应该请个律师!这个实际上有很大可操作性,所以要请个律师在身边!

一、分析：
1、你祖父去世、祖母失踪多年：你父亲或叔姑等可以向法院申请宣告你祖母死亡，然后分割遗产。在没有法院的宣告死亡判决前，不能分割你祖母的财产，但你祖父的遗产可以分割。

2、目前来说：
（1）这房子的房产证已经登记为你父亲，这是你父亲的财产、不再是你祖父母的遗产了，拆迁补偿也应归你父母。
（2）你祖母的财产貌似只剩下了那一间没有房产证的房子。

3、但你父亲在没有得到其他继承人同意的情况下，擅自将你祖父母的遗产、财产登记为自己所有，属于侵犯其他继承人（你叔姑）的继承权的行为，其他继承人有权在知道或者应当知道后2年内起诉你父亲侵权、请求法院确认房产证变更登记无效。

二、你的问题：
1、“我祖母的房子能否获赔？”：
（1）如果没有房产证：一般不会赔偿，因为拆迁补偿只是补偿给产权人，没有房产证，你祖母就不是合法的房子产权人，当然也就无权获得拆迁补偿。
（2）建议：尽快找好房子历史上就是你祖母所有的证据，找相关部门补办房产证。

2、“赔付的话是应该按照有房产证的（拿满200平米），还是仅获得一套经济房？” ：这只能根据你所在地、本次的补偿安置政策确定了，请去查看当地政府关于此次拆迁补偿安置的公告。

3、如果获赔的话，不知哪些人可