关于目前没有还清贷款的房产赠与他人的问题

在物权法出台之后，有关房产的所有权判断，原则上只是根据登记机关的记载为准判断，至于是买卖还是赠与，所形成的基于合同的债权债务关系，和物权是两个不同的法律关系，因此，你的问题中，有关合同效力问题，合同本身虽然可以成立，但是合同法也明确规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，所以无论公证与否，合同本身效力不会有什么影响，但是对于房产所有权的转移，在没有办理变更登记手续之前，是不会产生物权变动的法律后果的。至于贷款的归还安排，其实还涉及到银行这个第三方是否接受的问题，因此，如果你没有明白答复，可以带上资料到当地找个律师做一下全面咨询，毕竟这里涉及不少法律关系的。

1、该房产上有抵押物权的需要经过银行同意；
2、实践中银行不会同意你们的赠与行为，除非你们提供其他等值抵押财产从而变更你们与银行的抵押协议。

我国目前房产的所有权的公示是采取登记生效，即法律上承认的房产的所有权人是以房地产登记机关登记人员为准，因此你的第一个问题，公证不能达到你的目的。
看了你的几个问题，我估计你们是想达成这样一种目的：房产归你们父母，随便他们居住还是买卖，但是房产的贷款由你们偿还，同时由于赠与和买卖一样要支付较高的税费，你们想不去过户。如果是这样，我建议：
既然是自己的父母，那么你们只要做一份公证的委托书，委托内容即你们委托你的父母全权处理房屋买卖事宜，同时代收房款 ，应该能达到你们的目的。

我国目前房产的所有权的公示是采取登记生效，即法律上承认的房产的所有权人是以房地产登记机关登记人员为准。而且不动产上有抵押权的，是要经过银行的同意的