房屋租凭合同纠纷

合同是明年6月的，那就要根据谈判的情况具体分析，如果违约金足够，搬也没什么，如果不够，那就谈，谈不成就诉请法院裁决，一个字就是拖，拖到二房东给付足够的赔偿为止，而且到法院，怎么也可给你拖个1年。
商场上，关键就是谈。

你租的是2年18万，也就是1个月7500，现让房东把13个月的房租97500给你，在让他付你违约金，合同上有写的就好办，没有的就开价还价，还是找别的店面比较好。

您当初的租赁合同里面应该有违约金的部分。
如果没有那就只能交涉，您根据您的想法提一个数，对方跟您讨价还价就是了。

最好不要拒绝搬走，毕竟房子是人家的，你怎么知道人家急了 怎么对付你？
所以最好是一边谈违约金，一边另外找店面。不要把精力耗费到跟房东矫情上面，否则耽误生意。