承租人不交房租怎么办？

处理方法如下：
（1）在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。
（2）解除合同依照法定程序进行。
按《合同法》第96条规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。
（3）出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。
因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。
（4）要充分利用法定的标的物提存制度。
合同法规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。

1答：首先不知道你出租房子的时候有没有租赁合约。
如果有合法的租赁合约，你应该收有部分的租房押金~用做承租人不付房租以及对房屋设施损坏的赔偿金。只要有合法的合同，就等于有理行遍天下~

2答：原则上来说出租人是有权终止合同~可以终止合同的日期为合同当时约定最后缴房租的日期之后一天~
但是一般情况来说~双方应该有个约定~相信作为出租人的你不会因为迟交一天房租就要和承租人对薄公堂吧？

采取法律手段

不交话费可以停机..那你也可以设法停水电上琐...当然逼不得已才这样...如果不是恶意拖欠..可以协商解决.让他自己说个期限...否则先停水电..不管住人开店没水电也住不成,迟早要走..