合同到期承租人拒不签合同也不交房租怎么办？

找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。

然后通知他们搬离，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

　　属于民事案件受理范围，可以通过诉讼解决。租赁合同到期，不继续签订的，视为不定期租赁合同；租客不交租金的，可随时要求搬离。
　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。

根据我国合同法第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
所以如果他没经过你们的同意安装和装修，你们不用买下来而且还要求对方给你恢复原状或者要求赔偿损失。
如果对方在合理期限不搬的，你可以起诉到法院要求对方赔偿损失并搬出房屋。

既然合同到期了就要要看你想不想再租给他了！
不管你租不租给他或他租不租您都应该书面通知他！

如果书面通知他后他拒不搬迁或交纳房租那么只好付诸法律，俺您合同约定的解决办法执行（通过仲裁或法院）；

法律上应该是先书面通知！

其实最好的办法是起诉到当地法院；
如果书面通知他还无动于衷的话可以到法院起诉由法院强制执行；限制他搬及追缴所欠房