未过户的二手房如要折迁政府补贴

我正准备购买一间二手房，但对方只有房产证而没士地使用证的，且房产证性质上写着划拔，到有关部门咨询说现在政策改变了暂时不能过户（好像是由于性质是划拔的所以不能过），所以双方决定先写协议以后可以过户再办，请问：
1.如果我购买那房子会存在什么风险和问题，有什么需要注意的地方
2.听说划拔性质的房屋是房改房或是经济适用房两种，从房产证上能知道吗？
3.如果以后未能过户前遇到要折迁，那我有权利享受政府的补贴吗？还是补贴仍属于房产证上的持有人？
由于马上就要交易了，非常着急的想知道，请各位帮帮忙，谢谢！

二手房十年未过户 政府补贴的概念 二手房的过户 二手房过户的费用 二手房过户的税费 二手房过户的手续费 二手房过户的手续费????????????? 政府性补贴资金未入账依据哪个法规处理？ 过户满一年未满三年的二手房交易须要交那些税 婚前买的二手房，至今仍未过户，离婚后如果分割？