请教律师房产方面的问题，小产权。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 18:05:21
我家旧村改造，我在外地。亲戚家（不是一个村的）用6万和我家旧房补偿的5万买了一套楼房。他代办，没有书面委托书。现在他只想给我们旧房补偿的5万，买下新楼。（一开始就没和他谈好价，只说便宜点）。我们当然不同意，他又说这房是两家合伙买的，得要按市价对半分给他钱。房子的钥匙，交款收据，和我爸给他写的借条都在他那。这对我们会不会不利？他的要求是否合理？现在我该怎么和他调解？他们就是不讲理。我也不能把房子卖了再给他钱，他知道了，就去找人家闹。怎么办啊？真打官司，谁赢的机会大？
问题补充：
小产权的房子没有房产证.因为我不在老家住,所以由亲戚处理的这件事,而且他想要新房结婚用.现在进退两难了,他只给我旧房拆迁补偿的5万,我不同意.他又说房子是合伙买的,要按市场价对半分.他想赚钱.可他不是我们村的,也不是他村拆迁,只有我们村拆迁,他怎么好意思这么说?现在我要怎么办?买房交款的收据在他手里,这有什么问题吗?这件事要怎么解决?我只还给他花的6万,是可以的吧?
我担心他会搬进新房住,如果我回去换了钥匙,他也会再换了的,也不能先把房子卖了,他会找买房人骂的,谁还敢要/?好为难啊,谢谢各位,帮我出个主意了.

首先，房子的宅基地使用权证上登记的名字是谁的？他不是你们村的，我相信不会登记他的名字的，所以房子肯定是登记你们的名字，这就证明了是你们的房子。
其次，交款收据与使用权证可以证明他是受你们委托代办的，而借条在他身上更是好事情，可以证明他对你们享有6万元的债权，而不享有对该房屋的所有权。
最后，借条上如果没有约定利息，你们只需要偿还他6万元，但是他因为给你们办这些事务而支出的费用需要你们偿付，我相信这些支出不会很多。
祝您好运。

从委托代理关系考虑，缴款收据，借条这是证明委托关系存在的最好证据，虽然在他手上，但只要运用一定的诉讼技巧，他会出示此分证据。

由于法律对小产权房的特殊待遇，还应该从宅基地所有，让村委会出面。
拿了钥匙房子也不是他的。