UC知道请教房产方面的律师，分家后的搬迁问题，返20分
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 01:11:27
在线的律师女士、律师先生，您好，我想在线询问一个问题。
我的家庭情况：
1. 我们一家三口人，我，我妈妈，我奶奶。
2. 我奶奶为农民户口，我和我妈为非农户口（户口安放在村大集体中）。
3. 我们全住在北京顺义的农村老宅中，共400平米。
4. 《土地使用权证》为我过逝爷爷的名字。
2002年，因为我爸爸去世，所以我奶奶，与我和我妈妈分家。2004年顺义法院判决分家，家中房产，我和我妈妈240平米，我奶奶160平米，全为继承所得。
现在问题来了，就是遇到了搬迁。虽然我们上交了法院判决书，可搬迁方还是按一户进行处理，理由就是因为只有一个红本（《土地使用权证》）。
搬迁方这样做，必然出现问题，房子好分，我和我妈妈240平米，我奶奶160平米，补偿费用可一下分清（共40万）。
但是对于近90万元的土地补偿费用，产生了争议。
搬迁方和我奶奶一至认为，我和我妈为非农户口，所以没有一点土地补偿费，应全交给我奶奶。
而我和我妈妈认为，我们是分割后继承的房产，房子不是浮在空中，即使我们是非农户口，也是合法继承所得。理应按照“地随房走”的原则，以240:160的比例分割90万元的土地补偿费用。
我的问题就是，我的想法正确吗？对是对在哪里，错又错在哪里？
谢谢您。等您回复。
我的家庭情况：
1. 我们一家三口人，我，我妈妈，我奶奶。
2. 我奶奶为农民户口，我和我妈为非农户口（户口安放在村大集体中）。
3. 我们全住在北京顺义的农村老宅中，共400平米。
4. 《土地使用权证》为我过逝爷爷的名字。
2002年，因为我爸爸去世，所以我奶奶，与我和我妈妈分家。2004年顺义法院判决分家，家中房产，我和我妈妈240平米，我奶奶160平米，全为继承所得。
现在问题来了，就是遇到了搬迁。虽然我们上交了法院判决书，可搬迁方还是按一户进行处理，理由就是因为只有一个红本（《土地使用权证》）。
搬迁方这样做，必然出现问题，房子好分，我和我妈妈240平米，我奶奶160平米，补偿费用可一下分清（共40万）。
但是对于近90万元的土地补偿费用，产生了争议。
搬迁方和我奶奶一至认为，我和我妈为非农户口，所以没有一点土地补偿费，应全交给我奶奶。
而我和我妈妈认为，我们是分割后继承的房产，房子不是浮在空中，即使我们是非农户口，也是合法继承所得。理应按照“地随房走”的原则，以240:160的比例分割90万元的土地补偿费用。
我的问题就是，我的想法正确吗？对是对在哪里，错又错在哪里？
谢谢您。等您回复。
很遗罕～搬迁方和奶奶的意见应该没错！
虽然大多数时候是“地随房走”，但有时土地使用权和房产的所有权还是会分开的。比如您提到的集体土地被征收的时候。不然就不存在土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费这么些彼此分离的补偿方式了。
显然你已经知道“农村的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”的规定，所以爷爷当初只具有集体土地的使用权，不具有所有权。另跟据《中华人民共和国继承法》第三条，公民可以继承被继承人死亡时遗留的个人合法财产。
所以，爷爷过后，其房产可以被继承，而土地使用权因为不是爷爷的财产权，而一般被集体收回。当然，如果继承人当时都为农村户口，且经农村集体经济组织同意，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，其使用权是可以变更的，可估计没有办理相关的手续。
此外，所谓的土地补偿费是补偿给土地所有人即集体所有的，此后土地补偿费用如何分配问题，通常都是由村民组通过村民会议讨论决定，当然，也只讨论分配给该集体的农业户口。
该房屋为你们三人按份共有.补偿费用的分割应当按照各自实际占有房屋的面积比例公平分配.