想买个贷款房子.需要什么程序.手续.去银行需要办理那些业务.

这样的情况最好去找个信誉度高的中介机构代办

如果你有钱，可以一次性付款，那么你先把钱给他，他把贷款还清，解除银行的抵押，然后去办过户

如果你没有钱，那么你就要先付你买二手房的总额的首付，一般好像3-5成，然后办理按揭，卖家收到全额后办理解除抵押，然后过户！

可以将首付交付卖方，但需要卖方写定金、首付收据
如果你担心自己的资金安全性，可以在银行选择资金托管业务，委托银行保管你的首付，然后与卖方签订见过户后的契税票放银行托管的首付款
最好找有实力的中介，为卖方办理赎楼业务，这样不用你担心任何问题，中介都给办了
像北京我们链家就很有实力，还有我爱我家、麦田、21世界也都不错