关于二手房的首付计算

朋友,首先你的问题,有些模糊.
面积多大啊大哥？~！！~~

其中中介费用一般的地方都是交易总紧额的1% 左右。也有多的，这个你要事先询问好中介公司。
你只要到房屋产权登记机关办理，交纳每平方米6元的房地产交易手续费和产权交易转移登记费每宗单位是80元，个人是每宗50元。

评估的费用也是需要面积来计算的。
所以没有面积来做基数很难估算出你需要拿出杂七杂八的手续费用。

计算方法如下：
总房款14W乘以0.2等于2.8万！
那么，首付2.8万
+ 面积乘以6／平方米房地产交易手续费

+契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

+房产证工本费：85元 和 土地证工本费：100元左右

+中介费用14万乘以1% =1400左右(有的地方中介2% 甚至更高些)

+产权交易转移登记费，个人是每宗50元

+土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

+交易评估费：评估价*0.3%

营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；

普通住宅购入两年以上的免交。

还有过户后涉及到的户籍。水，电，煤气，供暖，有线电视，电话，物业，卫生等等更名的问题。这些你也是要和原房主协商解决的。有的更名还要原房主身份证。。。让人很郁闷 。。。。。。。。
至于费用也要算清楚是否有欠费的。
更名费用也要准备一些（个人估计几百元足以）。

粗略估算费用总额应该在3.5万元左右.

希望能帮到你吧！！

记得加分~~~！！！

一个关键的问题，银行放款的标准不是以你们所签订的买卖合同中的成交价，而是以银行指定的评估公司对房产做出评估后的价格来进行贷款的，而此评估价一般比你的实际成交价要低。
比方说：你房子成交价14万，也许银行只评到10万，你申请贷款八成也就是贷款8万，那么你首付就得6万，然后再加上其它杂七杂