借给人家的房子要怎样才能收回？

1、“借给人家的房子要怎样才能收回？”：
　　（1）如果真是“借”：你可以随时无条件收回、而不赔偿物业的任何损失。物业不给你就可以到法院起诉请求收回房子。
　　（2）可你的情况很明显是租赁：你收了租金、签了合同。

　　2、既然是租赁合同：
　　（1）你可以“把房子卖给人家”，但无权因为你卖房而解除与物业的租赁合同，而应告知买房人此房在出租、他买房后租赁合同应继续有效。因为根据《合同法》第229条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”》，此即人们常说的：买卖不破租赁”原则。
　　（2）你在卖房后“在上个月通知了物业我要收回房子”：就是你对你与物业之间租赁合同的违约，物业有权选择不交房、继续租赁或是向你索要违约赔偿，所以：物业让你赔钱给他没有错误。

　　3、“那按照法律我应该赔给物业多少钱，物业还说要住满一年在走”：
　　（1）法律不会、不可能会规定“你应该赔偿给物业多少钱”的，如果事无巨细都由法律来具体规定，法律条文会把人压死的，呵呵。
　　（2）物业能住多长时间：应该去看看你和物业的合同约定的租赁期限，在约定的租赁期限之内，物业有权不退房，即：在2010年三月之前物业有权不向你交房，一旦原租赁合同期满，物业就无权再不交房。
　　所以：物业说“要住满一年在走”没有法律依据，顶多物业还有9个月的权利。到2010年三月你即可强行收房而不赔偿物业，物业不走即可起诉后强制执行。不过 ，如果房子已经过户给买家：有收房权利的就是买家、而不是你了。
　　（3）你现在让物业走应赔偿物业的有：你提前解除合同，物业找到新的租赁地点之前的物业房租、及找新房的相关费用及其他实际损失。

　　4、“那我该怎么办？”：
　　（1）赔偿物业的相应损失：让物业走。
　　（2）如果无法让物业走：去和买房人说明情况、买房人应继续让物业以原条件租房、租赁合同到期后由买房人向物业收房：如果你在卖房时没有向买房人说明物业租赁的情况，有可能买房人会向你索赔。
　　（3）和买房人协商：先少交部分购房款、签定买卖合同但不过户，等 2009年三月物业的租赁合同到期时再付清全部房款并办理过户。这样的话，你谁也不用赔